破5万亿:决定2020年房价涨跌的信贷“关键”数据

央行发布了10月份的金融数据！从总量方面来看，在前三季度贷款增量同比大幅提升的背景下，10月人民币贷款人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元。分部门来看，住户部门贷款增加4331亿元，其中，短期贷款增加272亿元，中长期贷款增加4059亿元；（2019年10月份，人民币贷款增加6613亿元，同比少增357亿元。分部门看，住户部门贷款增加4210亿元，其中，短期贷款增加623亿元，中长期贷款增加3587亿元。）企（事）业单位贷款增加2335亿元，其中，短期贷款减少837亿元，中长期贷款增加4113亿元，票据融资减少1124亿元；非银行业金融机构贷款增加382亿元。

从社融总量看，据初步统计，10月末社会融资规模存量为281.28万亿元，同比增长13.7%。从增量来看，10月份，社会融资规模增量为1.42万亿元，比上年同期多5493亿元。从人民币存款数据来看，10月人民币存款减少3971亿元，同比多减6343亿元。其中，住户存款减少9569亿元，非金融企业存款减少8642亿元，财政性存款增加9050亿元，非银行业金融机构存款增加2918亿元。首先：从房地产信贷看，2020年已经肯定刷新历史记录！2020年前三季度人民币贷款增加16.26万亿元，同比多增2.63万亿元。分部门看，住户部门贷款增加6.12万亿元，其中，短期贷款增加1.53万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元；2020年1-10月居民户中长期贷款5.01万亿，刷新历史记录！2019年上半年人民币贷款增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.76万亿元，其中，短期贷款增加1万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元；7月4417亿，8月4540亿，9月4943亿，累计只有4.13万亿。

2019年全年住户部门贷款增加7.43万亿元，其中，短期贷款增加1.98万亿元，中长期贷款增加5.45万亿元）其次：房企融资井喷进入11月，房企到年末融资需求大涨，而融资额刷新历史同期记录，整体看，数据持续位于高位，仅11月来，美元融资已经超过20亿美元，而还有多家企业发布了融资计划，另外境内也有多宗大额融资计划，累计超过600亿元。9-10月全国房企境内外融资全面井喷，境内债券发行超过1100亿，同比2019年同期的673亿上涨了63%。继续延续了7月来的融资井喷数据。2020年整体房企融资刷新历史记录，房企融资难度降低，成本也持续降低。市场传闻房企融资收紧，但总体数据显示房企融资依然在井喷。首先：目前实际执行情况下看，房企融资的难度处于历史最低水平，平均融资利润也非常低，平均融资成本票面利率集中,4-5%左右，远远低于去年同期的6-8。第三：土地市场持续高位运行：全国土地市场持续升温，房企积极拿地趋势开始出现。累计数据看，一二线热点的40大城市合计拿地超过2.79万亿，同比上涨了16%。从城市数据看，上海与广州分立第一第二，卖地突破2000亿，另外广州也已经接近2000亿，南京卖地1754亿，北京卖地1667亿。大部分城市均刷新历史同期记录。最后简单的总结一下：信贷数据才是真调控数据，信贷数据不降低，市场不会全面转向。房地产市场严重分化，越来越多的城市加入调控步伐，但目前看，调控政策的力度非常弱。而且不排除市场萧条后，再次刺激。整体看，市场依然是长三角+珠三角活跃，京津冀的北京等市场也有温起来的表现。